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Für Handwerker - Verkauf im Bieterverfahren

Für Handwerker - Verkauf im Bieterverfahren

Objektbeschreibung

Das in den Hang gebaute Zweifamilienhaus mit Stall, Anbau und Garage wurde 1948 bebaut. Grundstück verläuft über 2 Ebenen und wird als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan dargestellt, Ortsrandlage. Das Objekt ist als Wohnhaus renovierungs- und sanierungsbedürftig. Der Anbau von 1980 und Stall/ 1948 ist ehemals als Schlachterei genutzt worden und muss einer neuen Funktion zugeführt werden. Die Bauart ist bauzeittypisch, daher von Schall- und Wärmeschutz heute nicht vergleichbar. Das Wohnhaus voll unterkellert.

Lage

Diekholzen ist eine Gemeinde südwestlich der Stadt Hildesheim, am Nordrand des Hildesheimer Waldes. Der Hildesheimer Wald steigt im Gemeindegebiet mit dem Steinberg auf eine Höhe von 322,9 m an. -Im Ort liegt eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit aufgelockerter, ein - bis zweigeschossiger Bauweise vor. Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Bereich von Diekholzen; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung;
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger
Entfernung;
Verwaltung (Gemeindeverwaltung) ca. 0,3 km entfernt;
gute Wohnlage.

Ausstattung

Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus (EG+ DG- Wohnung) genutzt und vermietet/ obwohl 3 Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist geräumt. Im Nutzflächenbereich und im Garten befinden sich einige wenige Rest von Mobiliar und Gerätschaft.
Die Aufteilung der Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten und angepassten Grundriss, der nicht zu 100% den Gegebenheiten entspricht, dem aber sehr nahe kommt.
1948 Wohnhaus und Stall;
1963 Garagenanbau mit Lager
1980 Anbau, gemäß vorliegener Bauzeichnung
- 2000 Erneuerung von drei Veluxfenstern/ Dach über der Schlachterei
- 2007 Erneuerung des BUDERUS- Heizkessels;
Heizkörper: Stahlradiatoren mit Thermostat-Ventilen. Warmwasser zentral über die Heizung.
- 2010 Erneuerung von ROTO-Dachflächen-Fenstern
- 2016 Installation von Rauchmeldern
Der bauliche Zustand ist ausreichend, allerdings liegt ein allgemeiner Renovierungsstau vor.

Sonstige Angaben

Verkauf im Bieterverfahren. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit innerhalb von 10 Tagen ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Auf Wunsch kann das Wertgutachten eingesehen werden.
Die Objektadresse wird am Donnerstag mit dem Exposee versendet.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31199 Diekholzen (Karte öffnen)
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 1596 m²
Wohnfläche: 199 m²
Nutzfläche: 105 m²
Kaufpreis: 93.200 €

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärenergieträger: Oel
  • Endenergiebedarf: 275.60 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de