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Ruhig - Sonnig - Zentral

Ruhig - Sonnig - Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem sonnigen Grundstück, welches trotz Hang ebenerdig gestaltet ist. Hierdurch ergibt ein großes Arbeitszimmer mit Panoramafenster im Untergeschoss, die Innengarage und mehrere Kellerräume. Romantische Bruchsteinbögen zieren den Eingangsbereich in das Haus und geben dem Garten, den Sie nach Ihren eigenen Ideen gestalten können, einen romantischen Charakter. Die Gärten der Nachbarschaft laufen im hinteren Teil zusammen, so ergibt sich hier ein naturnahes Leben. Von der Straße aus gelangen Sie direkt in Ihre Haus-Innen-Garage mit neuem Sectionaltor. Rechts vom Grundstück könnte ein weiterer Stellplatz entstehen. Für Besuch befindet sich oberhalb eine größere Parkfläche mit Wendekreis.

Lage

Ruhige Lage Bad Salzdetfurth, wenige fußläufige Minuten zu breitgefächerten Verbrauchermärkten für Lebensmittel, Bekleidung und Tierbedarf sowie zu ärztlicher Versorgung, Apotheke, Sparkasse, Tankstelle und zu verschiedenen gastronomischen Angeboten. Herausragend für diesen Ort ist die Familienfreundlichkeit. In fußläufiger Entfernung finden Sie die beliebte ud angesehene Gesamtschule mit allen Schulformen , den Sportplatz und die kleine, attraktive Innenstadt mit geschichtsträchtigen, romantischen Fachwerkhäusern entlang der Lamme, ebenso kurz getaktete Bahn- und Busverbindung. Kindergarten und Kindertagesstätte, vielfältige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, und Mountainbike fahren werden hier großgeschrieben und machen das Leben in diesem Ort ausgesprochen attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung. Alles wurde auf den Kopf gestellt, erneuert, saniert und einige charmante Elemente der 50er Jahre erhalten. Hier sagen Fotos mehr als 1000 Worte.....
Sanierungsdaten des Hauses 2018:
- Fensterflächen vergrößert, vollständig erneuert und mehrere bodentiefe Element neu hergestellt.
- Verbesserung des Grundrissgestaltung durch Entfernung mehrere Wände, alle Wände neu verputzt, mit Feinspachtel überzogen, so dass Sie selbst Ihre Wandgestaltung gleich aufbringen können. Ebenso verhält es sich mit den Türen, die einen Voranstrich erhalten haben.
- Elektroinstallation neu
- Wasserleitungen neu
- Außenwasserhahn gesetzt
- Abwasser neu
- Gasleitung von der Straße bis in das Haus neu gelegt und mit neuem Zähler versehen.
- Heizungsanlage inkl. Heizkörper mit modernster Brennwerttechnik neu
- alle Wände nach Installation neu verputzt
- 1. Schornstein mit Innenrohr ausgekleidet
- 2. Schorsteinzug mit neuem Kaminofen im Wohn- Esszimmer
- Dach von Fachfirma überarbeitet, teilweise neue Dachrinne
- Dachflächen Innenbereich mit 24er Dämmung versehen zum Ausbau vorbereitet
- Balkon neu abgedichtet und mit Holz belegt.
- Erneuerung der gesamten Sanitärbereiche mit Ausstattung durch hochwertige Objekte, Duravit STARCK Waschbecken, Grohe Armaturen
- großzügige Walk In Dusche 90 x 180 von Kaldewei mit 8mm Nanoglasabtrennung und Thermostatbatterie von Grohe
- Badewanne - Thermostatbatterie von Grohe
- separates WC im OG neu
- separates WC im EG neu
- Fliesenfußböden (hohe Abriebstufe) in EG Flur, Küche und im Flur des gesamten Obergeschosses
- alle anderen Fußböden mit hochwertigem 8mm Laminat und Wärme-Schallschutzdämmung erneuert.
- barrierefreier Zugang zu allen Räumen im EG und OG
- Glasschiebetür im Flur EG mit Garderobengestaltung und Wäscheabwurf
- vom Fachmann sonderangefertigte Holzschiebetür zum Kellerabgang

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 20 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31162 Bad Salzdetfurth (Karte öffnen)
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 440 m²
Wohnfläche: 152 m²
Nutzfläche: 40 m²
Kaufpreis: 248.000 €

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 74.40 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de