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Zwei Familienhaus bietet Freiraum zum Leben

Zwei Familienhaus bietet Freiraum zum Leben

Objektbeschreibung

Die großzügige, ausgesprochen gepflegte und größtenteils sanierte Haus steht im ruhigen Baugebiet aus den 60er/ 70er Jahren. Voll unterkellert mit angenehmer Stehhöhe verfügt dieses Haus über 2 Vollgeschosse mit 2 Wohneinheiten von je ca. 90 qm Wfl. Ein nachträglich ausgebauter Spitzboden mit ca. 30qm flache ( ist nur mit 10qm Wfl. angenommen), besteht aus einem Wannen-Bad, einer Küchenzeile und zwei Wohnräumen. Eine Zusammenlegung mittels Treppe vom 1.OG hierher war einmal vorhanden und könnte sicherlich wieder hergestellt werden.
Das Haus eignet sich für generationsübergreifendes Wohnen, für große Familien, die beide Etagen zusammenlegen wollen und zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durch die Aufteilung in MEA ist es als Vermietungsobjekt durchaus interessant. Das OG war mit 480,00 € KM vermietet.
Das weitläufige Grundstück ist hervorragend aufgeteilt. Über eine breite gepflasterte Auffahrt steht für jede Wohneinheit eine Garage zur Verfügung. Entweder die Tief-Garage im Hause oder ebenerdig auf dem Grundstück.
Ein weiterer Aussenstellplatz und auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet Ihrem Besuch ausreichend Parkfläche.
Zwischen der Außengarage und dem Haus verschließt ein Tor fest die vordere Grundstücksgrenze.
Durch die volle Unterkellerung sind hier im Untergeschoss ca.90qm Nutzfläche, einschließlich Garagenfläche, die das Herz eines jeden Hobbybastlers höher schlagen lassen. Musizieren, Fitness oder einfach nur Spielen und Toben: alles ist möglich. Der Ausgang von Waschkeller in den Garten, bietet kurze Wege die Wäsche schnell an frischer Luft zu trocknen.
Ein pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten mit Freiterrasse, einem überdachtem Grill- Terrassenbereich sowie eine große grüne Spielwiese lässt für Familien viel Freiraum zum Leben und Spielen.

Lage

Mahlerten besitzt einen kleinen, historischen Dorfkern, ist sowohl landwirtschaftlich als auch handwerklich geprägt und gehört zur Gemeinde Nordstemmen. Zwischen Mahlerten und vor Ortsbeginn-Nordstemmen( ca.2 Km) liegt ein kleines Einkaufszentrum. Im Ort sind weitere inhabergeführte Einzelhändler sowie Banken und mittelständische Betriebe ansässig.
Mahlerten liegt an der B1( Verbindung Hildesheim/ 12 Km östlich, nach Hameln westlich).Über die B6 von Hildesheim nach Hannover oder über die B3 von Elze nach Hannover haben Sie weitere Möglichkeiten; attraktiver Bahnanschluss in ca.2 km von Nordstemmen aus.-
Kindergarten, Kita, Grundschule/ Orientierungsstufe, offene Ganztagsschule (HS+RS) sind im 2 Km entfernten Nordstemmen. Das Gymnasium CJD Elze als Internat und Tagesschule auch für externe Schüler sowie zahlreiche Gymnasien in Hildesheim stehen zur Verfügung.
Freizeitvergnügen wie Reiten, Wandern, Angeln sowie ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen bietet für jeden das Richtige.

Ausstattung

Sie betreten ein ansprechendes Treppenhaus und gelangen in die Wohnung (3 Zi. Wohnküche u. Bad) im EG , die vor kurzem komplett renoviert wurde. Ein fein aufeinander abgestimmtes Interieur prägt die ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Mit einem Wanddurchbruch 1995 ist der Traum von einem offenen Wohn- Esszimmer in weitläufiger Variante, verwirklicht worden. Große Panoramafenster sorgen hier für herrliches Tageslicht. Ein Kaminofen mit wohliger Wärme runden die edle Gemütlichkeit ab.

Hier sagen Bilder mehr als 1000 Worte......Melden Sie sich an und schauen vorab den 360° Rundgang durch die gesamte Immobilie, bequem von Ihrem PC aus, an.
Benötigen Sie Hilfe, so rufen Sie mich an 0173 6158525 auch an Wochenenden.

Die gegenüberliegende Küche mit Einbauten, hat einen lauschigen Essplatz am Fenster, von hier aus blicken Sie in den Garten und in die Weite der Natur. Das neue Bad mit ebenerdiger Dusche ist jeden Morgen das Highlight. Arbeits- und Schlafzimmer befinden sich am Ende des Flures.
Das Obergeschoss ist vom Grundriss her sehr ähnlich. Ein Balkon wurde geschlossen und so entstand hier ein Wohn-Esszimmer mit Wintergartenatmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt eine mit Automatik betriebene Markise für kühlen Schatten. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest.
Wichtige Daten:
- ruhige Dorflage
- großzügiger Keller
- 2 Garagen mit Sektionaltor + 1 Einstellplatz
- Kaminofen
- wohnlicher Wintergarten durch Balkonverglasung inkl. autom. Markise
- Garten mit überdachter Terrasse
2014 - EG Badsanierung kompl.ebenerdige Dusche
2009 - Dämmung der Fassade
1995 - Bad im OG - Fenster umfassend - Wasser- u. Elektroinstallation Neu
1985 - Heizung auf Gas umgestellt
2 Einbauküchen, 1 Kaminofen, 1 motorbetriebene Wintergartenmarkise sind im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website:
www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25


Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31171 Nordstemmen / Mahlerten (Karte öffnen)
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 873 m²
Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 110 m²
Kaufpreis: 320.000 €

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 84.00 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de