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Bezahlbarer Wohnraum - Kaufen statt Mieten

Bezahlbarer Wohnraum - Kaufen statt Mieten

Objektbeschreibung

Das freistehende Ursprungshaus steht auf einem über 1.000qm großen Grundstück, aus dem Baujahr ca. 1913. Es wurde 1982 um einen größeren Anbau erweitert. Seitdem ist es als horizontal geteilt Doppelhaushälfte in 2 Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit hat ca. 500qm Grundstück laut Aufteilungsplan und somit einen wunderschönen Garten sowie voneinander getrennte separate Eingänge.
Verkauft wird der in rot kenntlich gemachte Bereich. Er umfasst den ebenerdigen Gebäudeteil sowohl im älteren, als auch den gesamten Anbau, einschließlich Unterkellerung, eine weitläufige Terrasse, ein Vorgarten und einen rückseitigen Garten. Zuzüglich gehört eine eigene, breite gepflasterte Einfahrt und die Doppelgarage, von der Sie durch den Keller trocken ins Haus gelangen, zum Verkauf.
Wichtige Daten:
1913 Baujahr Haupthaus
1982 - 1986 Baujahr Anbau einschl. Doppelgarage
- gepflasterte Auffahrt mit Parkmöglichkeit
- eigener Garten
- Dach, einschließlich Dachrinnen 1982, laufende Instandhaltung durchgeführt
- Duschbad im Untergeschoss aus dem Baujahr
- 2020 modernes Dusch- u. Wannenbad im EG
- Fenster von 1982/86
- Flachdach Doppelgarage wurde laufend überprüft
- Gasheizung 2000
- große Terrasse - gefliest - müsste neu abgedichtet werden, da sich ein leichter Feuchteschaden im Vorratskeller darunter abzeichnet.

Lage

Die Gemeinde Giesen. Direkt im Ort und In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Discounter, Tankstelle, Apotheke, Banken, Ärzte und Physiotherapie; in Giesen Ortskern befinden sich ebenfalls Discounter, Bankfilialen und weitere Einrichtungen für das tägliche Leben.
Die KiTa ist vor Ort und in Groß Förste ebenso die verlässliche Grundschulen, oft mit Mittagessen und Nachmittagsbetreuung, befinden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde Giesen.
Vielfältige sportliche Einrichtungen werden von den Einwohnern gern genutzt. Eine naturnahe Umgebung lädt immer wieder zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Verkehrstechnisch sind Sie über den Messeschnellweg in 15 Minuten in Hannover, Busverbindungen des RVHi verbinden alle Gemeinden untereinander in Richtung Sarstedt und Hildesheim. In Sarstedt verkehrt die S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen.

Ausstattung

Sie begehen Ihr Grundstück über einen liebevoll angelegten Vorgarten zum Hauseingang. Ein großzügiger Flur von dem aus alle Zimmer erreichbar sind, beherbergt im hinteren Bereich einen großen fast quadratischen Raum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Küche und Bad sind im Altbau je über ein Stufe herunter erreichbar. Die Wohnräume sind mit Laminat oder Holzfußboden ausgestattet, die Feuchträume sind gefliest. Ebenerdig sind zwei helle freundliche Kinderzimmer und das absolute Wohnhighlight ist das Wohn-Esszimmer mit fast 40qm. Ein Fenster im Bereich des Esstisches und durch das Panoramafenster mit Terrassentür nach Süden verwöhnen den Raum zu jeder Jahreszeit mit großartigem Tageslicht. Die Terrasse ist in die Jahre gekommen und müsste neu abgedichtet werden. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den eigenen Garten. Eine Spielwiese liegt an der Rückseite der Garage und ein ehemaliger Gartenteich wird von den jetzigen Mietern in einen Nutzgarten umgewandelt.
Der Flur, mit seiner breiten edlen Steintreppe, führt in das vollständig geflieste Untergeschoss. In den beheizten Räumen wurde ein größeres Elternschlafzimmer eingerichtet. Ein älteres Duschbad wird allerdings nicht genutzt. Ein Wäschekeller bietet einen 2. Ausgang in den Garten. Ein ungeheizter Vorratsraum liegt unter der Terrasse. Über den Kellerflur gelangen Sie zur Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31180 Giesen / Klein Giesen (Karte öffnen)
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 500 m²
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 110 m²
Kaufpreis: 228.000 €
Objektnummer: 139

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 76.10 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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