Zwei Generationen - oder mit Miete eine sichere Kapitalanlage generieren.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Architektenhaus, aus dem Baujahr 1974, steht in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße, am Ende eines Wendehammers. Das 795qm große Erbpachtgrundstück ist gut aufgeteilt. Eine Garage steht auf der linken Grundstücksgrenze und eine Gartentür zwischen Haus und Garage verschließet das Grundstück nach hinten.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die Haustüren. Die rechte Haustür führt in die Dachgeschosswohnung, die Linke in das Erdgeschoss.
Wichtige Daten:
- Erbpacht von Domiterra läuft noch 47 Jahre
- Erbpachtzins 1/2 jährlich 315,08 €
- Baujahr 1974
- Garage mit Hintertür
- Fenster teilweise erneuert, teilweise Fensterscheiben erneuert
- im EG Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Heizung 1999
- Sauna mit Bad im Untergeschoss
- Arbeitszimmer mit 2 gr. Westfenstern im UG
- Ausgang vom Keller in den Garten
- separates Gartenhaus
- Wasserschaden im UG wird gerade fachgerecht beseitigt

Lage

Ruhige Lage direkt am Salzteich in Himmelsthür. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Buslinie 1 verkehrt in 20 Min. Taktung, die B1/ B6/ A7 in beide Richtungen sind über Zubringer sehr schnell erreichbar. Ein gut gepflegtes Fuß- und Radwegenetz verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten bei mehreren Discountern und ein Gartenmarkt bieten eine gute Auswahl und sind fußläufig erreichbar. Eine Ladenzeile im Zentrum von Himmelsthür ist ebenfalls leicht zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Hier verortet sind Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse und diverse kleine Restaurants. Himmelsthür verfügt über sämtliche Schulstufen und mehrere Kindergärten mit Hortplätzen.
Das Highlight ist die zentrale Schwimmhalle, die für Jung und Alt ein Programm bereit hält. Viele weitere sportliche Einrichtungen, die rege Vereinstätigkeit sowie eine naturnahe Umgebung von Innerste Aue bis zum Naturschutzgebiet Osterberg, runden in jeder Hinsicht das Freizeitangebot ab. Alles in Allem eine tolle Umgebung für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Nach Öffnen der Haustür für das Erdgeschoss stehen Sie im separaten Flurbereich. Hier befindet sich das obligate Gäste WC. Dahinter treten Sie in eine großzügige und weitläufige Wohndiele, der zu Beginn an der linken Seite die Garderobe beherbergt. Auf der rechten Seite erstreckt sich die wohnliche Essdiele bis unter das Fenster und korrespondiert mit der Küche über einen Einbauschrank im 70er Jahre Retrolook, der von Küche und Diele aus nutzbar ist, einfach großartig. Von hier aus können Sie über die jetzt geschlossene Westloggia direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen.
Vom Garderobenbereich aus schließt eine Wohnür den seitlichen Flur in die privaten Schlafräume und ins Bad. Hier liegt ein großes Schlafzimmer, ein älteres Bad mit Wanne und Dusche und ein Zimmer.
Gegenüber der Eingangstür liegt das weitläufige Wohnzimmer mit offenen Rundbogen zum Arbeitszimmer. Fast über die gesamte Südfront erstreckt sich ein bodentiefes Hebe-Schiebetüren-Element auf die ebenso großzügige Terrasse mit Pergola. Zu beiden Seiten der Terrasse befindet sich ein seitlicher Windschutz und ein Abgang in den gut eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten. Ein gepflasterter, idyllischer Sitzplatz ist von Rosen umgeben.
Die sonnige Dachgeschosswohnung bietet 3 1/2 Zimmer auf ca.85qm. An das Wohnzi. schließt sich eine herrliche, windgeschützte Süd/Westloggia mit Markise an. Eine geräumige Küche, ein Schlafzi. mit Ankleide u. ein Arbeitszimmer. sowie ein Abstellraum. Das gepflegte Bad mit Wanne- und Dusche ist aus dem Baujahr. Der große, nicht ausgebaute Spitzboden mit Stehhöhe ist gedämmt und mit Folie versehen; hier gibt es genügend Abstellfläche.
Im Untergeschoss liegt ein beheizter Bereich, bestehend aus einem größeren Arbeitszimmer/ Hobbyraum/ o.Fitness mit 2 großen Westfenstern, einem Saunabereich mit Einbauschrank und ein Duschbad; sowie ein unbeheizter Keller bestehend auf 2 Vorratsräumen, einer Waschküche mit Ausgang in den Garten und ein Heizungsraum u. Öllager.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an mobil 0173 61 585 25
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular