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Zwei Häuser zum Preis von Einem

Zwei Häuser zum Preis von Einem

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Beide Häuser liegen fast am Ende einer ruhigen Straße im Gewerbegebiet von Bennigsen. Eine Gewerbliche Anmeldung ist notwendig, um hier in grüner Lage zu wohnen.
Vor dem Vorherhaus befinden sich 8 Parkplätze. Eine seitliche, gepflasterte Durchfahrt führt zum hinteren Bereich mit 2. Eingang, ebenfalls gepflastert. Das Hinterhaus steht auf einem Gartengrundstück mit Obstbäumen. Ein genehmigter, beheizbarer Wohncontainer befindet sich ebenfalls auf dem Grün. Ein Durchgangsgebäude mit Flachdach, das ein Teil der großzügigen Terrasse darstellt, verbindet beide Häuser miteinander. Hier befinden sich zwei neuere Heizungsanlagen, die beide Häuser versorgen.
Das Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt.
Das gesamte Erdgeschoss im Vorderhaus wurde mit über 200 qm gewerblich genutzt.
Zusammenfassung der Daten:
Hinterhaus: Grundstück 1117 qm, 442 qm Gesamtfläche zzgl. DG, 6 Parkplätze, Heizung 2014
Vorderhaus: Grundstück 833 qm, 364 qm Gesamtfläche, EG Büro ca 216 qm, OG 1 x Wohnen genehmigt, 3 Bäder Wanne / Dusche zzgl. je 1 Gäste WC, Heizung 2014.
Die Grundrisse sind Planungsgrundrisse und entsprechen nicht zu 100% den örtlichen Gegebenheiten.

Lage

Naturverbunden und Hannover doch so nah. Bennigsen ist mit seinen ca. 4.200 Einwohner vor den Toren Hannovers und am Fuße des Deisters ein attraktiver Wohnort für junge Familien. Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Ortschaft ebenso ein bestens geeigneter Rückzugsort für Pendler und Naturbegeisterte, die den Anschluss an die Stadt nicht missen möchten. S-Bahn - Hannover Hbf. 20 Min. Flughafen HAJ 40 Min.
Leibniz Uni. 35 Min. - S-Bahn u. Pkw. Sehr interessant an dieser Lage ist auch die Erreichbarkeit entfernterer Ziele über die Autobahnen A2 und A7 oder die Bundesstraßen B3 und B217. In etwa 40 Autominuten Entfernung befinden sich das Steinhuder Meer und der Flughafen, das Messegelände und die Innenstadt Hannovers sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Gut ausgebaute Radwanderwege und der Anschluss an das S-Bahn Netz der Region bieten zudem gute Alternativen der Mobilität.
Mit Kindergarten, Grundschule und Sportvereinen sowie dem beheizten Freibad ist die Familienplanung in dieser von Wiesen, Wäldern und historischen Bauten geprägten Umgebung sehr gut vorstellbar. Das Landschaftsschutzgebiet Bennigser Berg sowie der Deister sind nur zwei der zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Nahversorgung, sowie der Zugang zu Ärzten, Apotheken und Banken, ist fußläufig in unmittelbarer Umgebung gesichert, daher ist in den meisten Fällen keine Fahrt in die Stadt Hannover nötig. Und wenn doch einmal der Bedarf besteht in die Stadt zu fahren, können Sie innerhalb einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW die Innenstadt erreichen. Die Regio Busse bringen Passagiere zudem den Deister entlang – beispielsweise nach Springe oder Wennigsen – und in weniger als 30 Fahrminuten auch nach Hannover-Ricklingen.

Ausstattung

Vorderhaus mit "Klasse Terrasse" und weitreichenden Parkmöglichkeiten für ein mögliches Geschäft.
Das Erdgeschoss ist zurzeit mit ca. 210 qm Gewerbefläche größtenteils mit Leichtbauwänden versehen, so dass Sie alles nach Ihren Vorstellungen aufteilen können. Die WC-Anlage und die massiven, tragenden Wände entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Hier sind einige Renovierungsarbeiten- und Sanierungsarbeiten gefragt.
Das Obergeschoss mit ca. 171 qm, wurde in zwei Einheiten 1 x wohnen + 1 x Seminar aufgeteilt, die mit einer Tür verbunden sind. 3 Bäder und 1 Gäste WC sind modern, eines mit Wanne, zwei mit Dusche ausgestattet. Größtenteils wurden die Fenster 1998 / 1996 ausgetauscht; 2005 - 2007 erfolgte hier eine weitreichende Renovierung. Lichte Räume mit herrlichem Ausblick, bodentiefe Terrassentüren führen auf das großartige Highlight einer ca. 50qm großen, mit Holz belegten Dachterrasse. Unterschiedliche Ebenen mit kleinen idyllischen Sitzplätzen und ein großzügiger Bereich mit großem Tisch bietet Freiraum für kreatives Denken.
Der Spitzboden wurde in früherer Zeit teilweise ausgebaut, wird nur zu Abstellzwecken benutzt.
Hinterhaus: Ein Schatz im Grünen
Das zweigeschossige Gebäude mit ca. 442 qm wurde 1993 in Holzständerbauweise gebaut. Ein großzügiger Eingangsbereich mit breiter Massivholztreppe führt in alle Etagen. 4 großzügige und 2 kleinere, helle freundliche Räume sind mit Linoleum ausgestattet und wurden als Büroräume genutzt. WC Anlagen mit Dusche und Sozialräume sind vorhanden. Mit wenigen handwerklichen Griffen lässt sich hier, vor Allem durch die Großzügigkeit der Räume, ein traumhaftes Ambiente zum Arbeiten schaffen. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit 6 Fenstern, einer Küchenzeile, WC und Dusche ist ebenfalls mit blauem Linoleum ausgelegt. Eine Feuerleiter dient als 2. Fluchtweg. Der eingefriedete Garten mit Sträuchern und altem Obstbaumbestand gehört zu diesem ca. 1117 qm gr. Grund.+ 6 Parkplätze

Sonstige Angaben

Die Anmeldung eines Gewerbes ist Voraussetzung, um dort wohnen zu können.
Zurzeit ist dort 1 Wohnung genehmigt. Eine 2. Wohneinheit kann über eine Nutzungsänderung bei der Stadt Springe beantragt werden.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31832 Springe / Bennigsen (Karte öffnen)
Zimmer: 20
Grundstücksfläche: 1950 m²
Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 1300 m²
Kaufpreis: 320.000 €

  • Energieeffizienzklasse:
  • Primärenergieträger:

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de