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Wohnen mit Generationen - Ein nicht alltägliches Haus für handwerklich Begabte.

Wohnen mit Generationen - Ein nicht alltägliches Haus für handwerklich Begabte.

Objektbeschreibung

Das große Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus und ebenso natürlich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1953 mit einem Vollkeller gebaut und 1965 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert, der im Obergeschoss als großzügige Terrasse dient. Das von außen schon erkennbare, ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss, mit seinen großen Schaufenstern zur Westseite, wartet auf Ihre wohnlichen Ideen zur Sanierung/Renovierung. Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich der Hauseingang in einem kleinen Hofbereich. Die Garage ist auch von der Rückseite begehbar.
Der Garten liegt im hinteren Bereich und läuft mit den angrenzenden Gärten zusammen, so das Sie von hier aus einen Blick in die grüne Umgebung genießen.

Lage

Diekholzen ist eine Gemeinde südwestlich der Stadt Hildesheim, am Nordrand des Hildesheimer Waldes. Der Hildesheimer Wald steigt im Gemeindegebiet mit dem Steinberg auf eine Höhe von 322,9 m an. Im Ort liegt eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit aufgelockerter, ein - bis zweigeschossiger Bauweise vor. Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Bereich von Diekholzen; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km somit auch die Gemeindeverwaltung, Schulen, Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung;
öffentliche Verkehrsmittel: die Endhaltestelle der Buslinie ist in 80m fußläufig erreichbar.
Insgesamt ist dies eine ruhige, beliebte und grüne Wohnlage in guter Infrastruktur.

Ausstattung

Der Hauseingang mit seinem Treppenhaus erinnert an den Charme der 50er Jahre. Solide Holztreppe, gekachelte Wände und Schachbrettfliesen als Bodenbelag in den Fluren.
Das Erdgeschoss, als ehemaliges Ladengeschäft, mit einer Geschosshöhe von 3,00m, bietet durch seine offene Grundrissarchitektur vielfältige Möglichkeiten dort zu wohnen und alles neu einzuteilen. Vom Flur aus gelangen Sie jetzt durch eine doppelflügelige Tür in den Garten.
Eine mit Teppichboden belegte Holztreppe führt in den offenen Flur des Wohnbereichs, welcher durch die zweigeschossige Bauweise keine Schrägen aufweist. Drei Schlafzimmer, eine geräumig Küche und das Bad sind hier gut angeordnet. Das großzügige Esszimmer liegt neben der Küche und geht in das Wohnzimmer über. Große Fensterflächen verwandeln diesen Essplatz in eine Wintergartenatmosphäre. Eine vom Wohnzimmer aus begehbare Balkonterrasse erstreckt sich über den gesamten Anbau.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Der Keller ist ebenfalls gepflegt und im altersentsprechenden Zustand. Mehrere Räume stehen hier zu Verfügung. In einen Raum befindet sich die Brennwert-Gasheizung von 1991 und unterliegt nicht dem Austauschzwang, laut aktuellen Aussagen des betreuenden Schornsteinfegers.
Bitte verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck. Bringen Sie gern, gleich zur Besichtigung, Ihre Fachleuten des Vertrauens mit.
Ich freue mich auf Sie.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31199 Diekholzen
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 505 m²
Wohnfläche: 270 m²
Nutzfläche: 90 m²
Kaufpreis: 279.000 €
Objektnummer: 110

  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 242.80 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

Kontaktformular