Leben und Arbeiten unter einem Dach Jetzt zugreifen !

Objektbeschreibung

Das große Jahrhundertwendehaus im klassischen Stil der Harzregion mit typischen Holzverzierungen an der Außenfassade wurde 1899 gebaut und bis zum heutigen Tage gepflegt, instandgehalten und in weiten Teilen modernisiert.
Das ehemalige Restaurant, mit 7 Kegelbahnen im EG und UG, wurde aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben und bis auf die Gaststätte im Erdgeschoss umgebaut. Es entstanden so zwei schicke, großzügige Wohneinheiten im 1. OG, insgesamt (195qm )die dem heutigen Wohnstil entsprechen.
Das Dachgeschoss kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die 2. Umbaumaßnahme umfasste die Kegelbahnen im Untergeschoss, hier entstanden 6 moderne Garagen mit Hörmanntoren, auf einer Fläche von 265qm, wobei eine Garage über einen angeschlossenen Lagerraum verfügt. Das großzügige Außengelände führt wie in einer U-Form um das Haus herum und ist aus diesem Grunde ideal zum Be- und Entladen.
Flächen:
195qm 2 vermietete Wohneinheiten
175qm Gaststätte (Handwerksbetrieb, Büro, Gastronomie u. Wohnen mögl.)
265qm Garagen u. Lager (vermietet) im UG
285qm noch bestehende Kegelbahnen im EG inkl.Sanitäranlagen.

Wichtige Daten:
- sehr solides, ausgesprochen gut gepflegtes Objekt
- Jahresnettokaltmiete zurzeit 15.840 €
- Damen WC Anlage mit 3 Toiletten
- Herren WC Anlage mit 3 Urinale und 2 Toiletten
- 60 Innensitzplätze für Gastronomie
- 2 x 2 Kegelbahnen, voll funktionsfähig - elektronisch
- 1992 Dach erneuert als Harzer Doppeldach
- 1999 sämtliche Installationsleitung Wasser, Heizung, ELT
- 1999 kompletter Fußboden mit Terracottafliesen
- 1999 Heizung erneuert
- 2020 Sanierung der Wohneinheiten inkl. Bäder, Fußböden und EBK
- 2020 Umbau Kegelbahnen zu Garagen UG
- 2020 Veranda und Sockel überarbeitet und neu gestrichen

Lage

Münchehof ist als Stadtteil von Seesen, liegt ländlich und ist ausgesprochen industriell, unternehmerisch geprägt; z.B. das Nieders.Forst Bildungs Zentrum, Fermacellfabrik s. Gewerbeverzeichnis Münchehof
http://www.muenchehof-harz.de/gewerbeverzeichnis.html

Aus diesem Grunde war das ehemalige Restaurant bis zur Schließung sehr gut besucht - könnte es auch wieder sein, da in der gesamten Umgebung wenig Gastronomie zu finden ist. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Edeka, Bäcker, Gärtnereien sowie Bankschalter und Zahnarzt.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend zur A7 zur Harzquerstraße und in die nähere Umgebung.Alle Stunde 2 Züge von 6.00 Uhr bis 21.00 Uhr dann NACHTRUHE
Göttingen - Braunschweig direkte Verbindung. Buslinie ich Seesen
Bankschalter, Zahnarzt

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit einer gemütlichen Holzterrasse gestaltet. Die klassische Eichentür zum Eingang des Hauses prägt den gesamten Charakter.
Geradewegs geht es in den Flur- und Garderobenbereich gleich links befindet sich der Aufgang zu den Wohnungen.
Diese sehr gepflegte Gastronomieetage mit wunderbaren Deckenhöhen und dadurch bedingten großen Fensterflächen lassen alle Räume (Thekenraum, weitläufiger, ehemaliger Gastraum mit 60 Sitzplätzen, Flure ect.) in hellem Tageslicht erstrahlen. Am Ende der Etage liegen die noch bestehenden 2 Doppel-Kegelbahnen und ein weiteres Treppenhaus in das UG als Fluchtweg und zu den großzügigen Sanitäranlagen für Männer und Frauen getrennt. Schauen Sie auf den Grundriss.
Diese Etage eignet sich natürlich immer noch für Gastronomie mit ca. 60 Sitzplätzen innen zzgl. auf der Veranda, insbesondere da die Kegelbahnen den neuesten digital gesteuerten Standart aufweisen; s. Foto. Das Objekt eignet sich ebenfalls zum Vermieten oder selbst herrschaftlich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Thekenraum könnte Ihre offene Wohnküche werden... Der Gastraum ein Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick in die Natur...
Insgesamt eignet sich dieser Standort auch für kleinere handwerkliche Betriebe, Fensterbau und dergleichen.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Grundrisse werden in einigen Tagen verfügbar sein.

Sonstige Angaben

Eindrücke und Bilder sagen mehr als 1000 Worte..... überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

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