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Kfw 40 Sparhauskonzept "Gas unabhängig"- Goldrichtig für eine glückliche Familie

Kfw 40 Sparhauskonzept "Gas unabhängig"- Goldrichtig für eine glückliche Familie

Objektbeschreibung

Das Sparhauskonzept:
- Energieeffizienz A++ Bedarf 13,5kWh
- völlig unabhängig vom Gas(preis)
- Wärmepumpe Luft - Luft mit "dauerhaft preiswertem Strom"
- Solar für Warmwasser
- Schornstein für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- komplett ohne Entwässerungskosten "für immer"
- 3-fach Verglasung insgesamt
- Alle Fenster u.Türen im Hause sind mit Außenrollläden versehen, teilweise elektr.
- 360° Rundgang https://tour.ogulo.com/qdSZ
Das mit massiven Keller gebaute und zertifizierte Kfw 40 Haus steht in der Hinterbebauung ruhig und grün, auf einem großzügig angelegtem Grundstück. Beim Bau des Hauses wurde größten Wert, auf Ökologie, Energieeffizienz und Einsparung von Folgekosten gelegt. So ist eine gepflasterte Einfahrt mit Hofgelände aus Drainsteinen hergestellt, die Wasser versickern lassen und als Highlight ein Regenwasserregole, die die Entwässerungskosten komplett auf "Null" setzt. Dieser gepflasterte Weg endet direkt in 2 Carports. Das Haus ist ideal auf dem Grundstück ausgerichtet, so das alle bodentiefen Fenster als Türen angelegt sind; im Obergeschoss wurden die bodentiefen Türen zusätzlich mit französischem Balkon, aus feuerverzinktem Metall, versehen. Die Solarzellen auf dem Dach sorgen das ganze Jahr für warmes Wasser, über Dachsteigstufen zugänglich.
Die große Holzterrasse umläuft die gesamte Süd- und Westseite des Hauses, bietet zu jeder Tageszeit individuelle, verträumte und idyllische Sitz- und Loungeplätze, die zum Wohlfühlen eingerichtet sind. Im Süden wird der Hauptplatz mit Familientisch und Grillstation von einem großen Sonnenschirm beschattet. Ein größeres Gartenhaus, ein Außenwasserhahn mit Gartenwasserzähler sind in aller Konsequenz energiesparend durchdacht.

- absolut rauchfreier Haushalt
- Eltern-Schlafzimmer separat klimatisierbar
- Raumhöhen im EG 2,52 m
- Keller 2,12 m insgesamt gefliest u. wohnlich gestaltet
- SAT Anlage mit 3 Buchsen im Wohnzimmer, ansonsten in jedem Raum 1 Buchse
- Starkstromanschluss f. Wallbox
- 2017 neuer Warmwa

Virtueller Rundgang

Lage

Gleidingen gehört zur Stadt Laatzen und ist ein ruhiger wohnfreundlicher und sehr aktiver Ort. Im wenigen Gehminuten, durch das Wohngebiet oder durch die 30km/h Zone, finden Sie Nahversorger, Café, Restaurant und eine allseits beliebte Bäckerei. Ein Fruchthof und ein Hofladen im Nachbarort bieten beste Biokost. Gaststätten, Vereine und vielfältige Sportmöglichkeinten haben für jeden Geschmack ausreichende Angebote. Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben und ist ein grundlegender Faktor für die zukunftsorientierte Stadt Laatzen. Gleichzeitig finden Sie eine hervorragende Lebensqualität bis ins hohe Alter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten u.v.m. sind in wenigen Minuten erreichbar. Spielkreise, Kindergärten und die Grundschule machen Gleidingen als Wohnort besonders attraktiv. Für eine prima Mobilität sorgen zudem verschiedenen Buslinien, Straßenbahnlinien oder die S- Bahn, die Sie schnell ins Zentrum von Hannover (ca. 12 Min.) oder Hildesheim (ca. 20 Min.) bringt. Mit dem Auto erreichen Sie über den Messeschnellweg (schnell) jedes Ziel sowie die A7, A2.

Ausstattung

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Ein liebevoll gestalteter Hauseingang eröffnet Ihnen die Haustür zum ausgesprochen geräumigen, wohnlichen und repräsentativen Flurbereich. Am Ende des Flures fällt, durch die doppelflügelige Glastür zum Wohnzimmer, viel Tageslicht ein. Gleich rechts befindet sich die Einbauküche mit Esstheke u. offenem Durchgang zum Familienesstisch. Der hier herausgezogene Erker, ist insgesamt mit bodentiefen Fenster-Türenelementen ausgestattet und bietet eine unvergleichlich und besondere Wintergartenatmosphäre, mit Ausblick in den Garten. Dieser Bereich korrespondiert offen mit dem Wohnzimmer, welches fast über die gesamte Breite mit Türenelemten zur Südseite ausgestattet ist und den meistbenutzten Weg zu den Terrassen freigibt. Hier können Sie von echter Lichtdurchflutung der Räume sprechen. In der gesamten Etage sind gleichförmige Fußbodenfliesen verlegt.
Zwischen den zwei, im EG liegenden, Zimmern befindet sich ein größeres Duschbad, ideal für Gäste. Eine wohnliche, gut begehbare Holztreppe zieht sich vom Keller bis in das Dachgeschoss und endet hier in einer Galerie, von der aus Sie alle Zimmer erreichen. Das Elternschlafzimmer bietet einen vorgelagerten, begehbaren Schrankraum und den Ausgang auf den Westbalkon; weit blicken - abends zur Ruhe kommen; einfach genießen. Das angrenzende Badezimmer hat ebenfalls einen Ausgang auf den eben genannten Westbalkon. Es ist mit einer Dusche, einer Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die charmanten Kinderzimmer sind gut geschnitten und haben eine ideale Größe.
Der Keller ist insgesamt gefliest und wohnlich gestaltet. Ein Hausanschlussraum beherbergt die Wärmepumpe und dient als HWR mit Waschmaschine u. Trockner. Der größte Raum wurde in der Vergangenheit oft zum feiern genutzt und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 30880 Laatzen / Gleidingen
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 582 m²
Wohnfläche: 183 m²
Nutzfläche: 96 m²
Kaufpreis: 750.000 €
Objektnummer: 107

  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Luftwp
  • Endenergiebedarf: 13.50 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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