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Wohlfühlen und Energie sparen!

Wohlfühlen und Energie sparen!

Objektbeschreibung

Das freistehende exklusive Einfamilienhaus mit extravagant, ausgebautem Wohnbereich im Souterrain mit separatem Eingang wurde in den letzten 5 Jahren vollständig saniert, renoviert und erneuert. Das Haus auf dem tollen Eck-grundstück steht am Hang des malerischen Bergortes Osterwald und von der Terrasse aus genießen Sie einen überwältigenden freien Ausblick in die Ferne des beginnenden Weserberglandes. Durch die hoch gewachsenen Hecken und Bäume auf dem ca. 1000qm großen Grundstück haben Sie in beiden Garten-bereichen ausreichend Privatsphäre. Im EG und OG verfügen Sie hier, neben einem großen offenen Wohn-Essbereich mit Ausblick auf die Terrasse, über 3 großzügige Schlafzimmer. Eine offene Küche und ein Hauptbad sowie ein weiteres Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein Kamin ist ebenso vorhanden.
In dem ehemaligen als Abstellfäche genutzten Untergeschosses stehen nun neben eines authentischen Kinoraums auch ein toll gestalteter Fitnessraum mit einer Spiegelwand, sowie ein weiteres Zimmer als Büro mit großem Glaswhiteboard und Konferenztisch bieten beste Voraussetzungen für ein Homeoffice. Zurzeit steht über die Telekom aktuell schon 100MBit zur Verfügung, Glasfaser wird bereits geplant. Der Bereich im UG hat ein eigenes WC, das neben den anderen 3 Bädern/Wc´s des Hauses den unteren Bereich versorgt. Der große sanierte Wäscheraum wird zur Zeit als Speisekammer und Abstellraum genutzt. Im gesamten Bereich wurde hochwertiges Design-Venyl verlegt um den wohnlichen Aspekt zu unterstreichen.
Im Aussenbereich überzeugt das großzügige Carport , das für jede Art von Fahrzeug plus Anhänger ideal zu befahren ist. Aktuell wird dort noch die Elektro-Schnellladestation installiert, um in Zukunft für E-Mobilität gerüstet zu sein. Der mit Blumen, Sträuchern und blühenden Pflanzen, liebevoll gestaltete Hauptgarten liegt im Süden und bietet den Kinder eine prima Spielwiese

Lage

Osterwald ist als Teil der Gemeinde Salzhemmendorf über die Ortsgrenzen hinaus bekannt, insbesondere durch die Osterwaldbühne. Dieser Ort bietet außergewöhnlich vielfältige Aktivitäten im Kulturellen wie auch im Sportlichen; z. B. das Waldschwimmbad, Tennisanlage ect. und sogar ein eigener Veranstaltungskalender präsentiert sich auf der örtlichen Internetseite: www.bergort-osterwald.de - die sehr zu empfehlen ist. Daneben bietet der Wald selbst und natürlich der an Osterwald angrenzende Ith viele Möglichkeiten für Wanderer, Biker und für Familienausflüge. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Ein kleiner Kaufmann ist direkt im Ort, angrenzend in Oldendorf (500m) ist alles (Lidl) vorhanden, die E-Bahn nach Hildesheim, Elze/Hannover und Hameln.
Der besondere Zusammenhalt der Osterwalder zeigt sich in einer Vielzahl von aktiven Vereinen. Auf Grund dieser Aktivitäten und der besonderen Lagen am Osterwald wurde der Ort 1999 Kreis und 2000 Bezirkssieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“. Für Eltern mit Kindern ist dieser Ort ein großer Abenteuerspielplatz und ein Paradies für Alt und Jung, Kinderbetreuung, Babysitter Service und Kindergarten vor Ort. Grundschule und KGS (alle Schulformen) befinden sich in Salzhemmendorf. Die B1 verbindet Sie mit Hameln, Hildesheim und insbesondere Hannover. Der 1,5 km entfernte Bahnhof Osterwald ist zu Fuß, mit dem Fahrrad und dem Auto, inkl. Park & Ride sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Durch einen ebenerdigen Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür; edle, im Granitpflaster, eingelassene Strahler weisen Ihnen im Dunkel den Weg. Im Garderobenbereich liegt das Gäste WC. Der gerade Schenkel des Flures führt in die offene Wohnküche, die mit dem großzügigen Wohn-Essbereich korrespondiert. Mehrere bodentiefe Fenster-Türenelemente verwöhnen die Räume mit Licht und verfügen über einen Ausgang auf die geräumige Holzterrasse, die durch eine Markise beschattet wird. Von jedem Platz aus genießen Sie den Ausblick in die Weite der Natur. Im Erdgeschoss gibt es exklusive Wandflächenheizkörper und einen behaglichen Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Der 90o Schenkel des Flures beherbergt ein freundliches Schlaf/Kinderzimmer sowie ein exklusiv gestaltetes Duschbad, ebenerdig mit Ablaufrinne und satinierter Glasabtrennung. Das ausgesprochen große Schlaf/ Kinderzimmer im Obergeschoss verläuft über die gesamte Giebelseite des Hauses und wird gerade von den Kindern, als gemeinsames Schlaf- und Spielparadies, bewohnt. Das Elternschlafzimmer und ein feines, geräumiges Badezimmer mit Wanne macht das Aufstehen zum Vergnügen.
Das vollständig, zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss bietet einen, von allen Familienmitgliedern gern mit benutzen, Kinoraum mit echten Kinosesseln, einen Fitnessraum und ein perfekt ausgestattetes Büro- und Besprechungs- und Konferenzcenter. Ein neues Gäste WC runden das hochwertige Angebot ab.

Sonstige Angaben

Wichtige Daten:
2000 - Öl - Heizung erneuert
2009 - Heizkörper erneuert
2021 - Designheizkörper im WZ und Flurbereich
2010 - 3 fach verglaste Fenster eingebaut, inkl. Außenrollläden
2010 - Haustür getauscht
2010 - Elektro- und Wasserinstallation sowie Abwasserkanal zur Straße erneuert
2010 - Grundriss angepasst u. sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert.
2010 - Carport gebaut
2016 - Dach erneuert inkl. optimaler Wärmedämmung
2016 - Giebelbehang erneuert
2017 - Installation der Fotovoltaikanlagemit Ertrag 100 e Monatl.
zzgl. ca. 50,00 e Ersparnisse des Eigenverbrauchs
eigenen Verbrauchs.
2019 - Kaminofen eingebaut
2019 - Zimmertüren- und -zargen im Landhausstil erneuert
2021 - Kellerabgang erneuert
2021 - Duschbad im Erdgeschoss neu
2021 - Gäste WC im Untergeschoss neu
2021 - Kinoraum hochwertig ausgebaut
2021 - Fitnessraum ausgebaut
2021 - Office mit Glaswhiteboard und Konferenztisch
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

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Auf einen Blick

Ort: 31020 Salzhemmendorf / Osterwald (Karte öffnen)
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 970 m²
Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 20 m²
Kaufpreis: 399.000 €
Objektnummer: 106

  • Energieeffizienzklasse:
  • Primärenergieträger: Oel
  • Energieverbrauchkennwert: 80.06 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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