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Stein auf Stein - solide und komfortabel

Stein auf Stein - solide und komfortabel

Objektbeschreibung

Die unterkellerte Doppelhaushälfte liegt mit der Eingangsseite zur Feldmark, mit weitem Blick in die Natur. Die außergewöhnlich grüne Lage lädt zu vielfältigen Naturaktivitäten ein. Fahrradfahren wird hier groß geschrieben.
Zum Abschluss der Fassadendämmung wurde hier ein langlebiger und pflegeleichter Vollklinker verbaut. Die Terrasse mit länglichem, eingefriedetem Gartengrundstück liegt windgeschützt und fast den ganzen Tag in der Sonne. Das Gartengrundstück ist größtenteils von einer Lebensbaumhecke eingefriedet und an der nördlichen Seite begrenzt ein kleines Gebäude das Grundstück. Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche z.B. für Fahrräder, schließt das Grundstück zur Straße hin.

Lage

Sarstedt ist eine wachsende Gemeinde, die in den letzten Jahren erheblichen Zuzug verzeichnen konnte. Bezahlbarer Wohnraum und die stabile Firmenansässigkeit sowie Neuansiedlung von Firmengeschäften machte dies möglich. Ebenso die perfekte Verkehrsanbindung durch die leise S-Bahn und Bahn sowie die Nähe zum Messeschnellweg verbindet Sarstedt über kurze Wege mit Hannover, der A2 und A7.
Das Wohngebiet Wenderter Straße wurde in den letzten 2 Jahren großzügig weiter entwickelt und erhält demnächst eine kurze Auto-Verbindung (Unterführung) zur Stadt.
Eine bestens ausgebildete Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, Kita bis Schule, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsgeschäfte, inklusive der angebotenen Sport- und Freizeitgebiete mit ausgewiesenem Radfahrnetz (Innerste-Fahrradroute) stellen sehr gute Voraussetzung für attraktives Wohnen dar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Treppenhausflur mit Garderobenbereich und Gäste WC; von hier aus erreichen Sie praktischerweise die separate Wohnküche, die einen herrlichen Ausblick in die Weite, naturnahe Umgebung der Feldmark bietet sowie den ausgesprochen großzügigen Wohnbereich. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fenster-Türenelemente bieten den Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Diese gesamte Etage ist mit edlen weißen Bodenfliesen versehen, die eine wohlig warme Fußbodenheizung verbergen. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle freundliche Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, unterschiedlicher Größe sowie ein geräumiges Dusch- und Wannenbad mit leichtem Renovierungsbedarf.
Eine gut begehbare Treppe führt Sie hinab in das, ebenfalls vollständig geflieste, Untergeschoss. In gleicher Größe, wie das Wohnzimmer im EG, erstreckt sich hier der großzügige Raum mit Fenstern und Heizung, der in 2 Räumen aufgeteilt werden kann, da 2 Türen einen Durchlass bieten. Der Raum eignet sich für vielerlei Ihrer Ideen wie z.B. Spielen, Fitness, Gästezimmer, Büro oder einfach seinem Hobby nachgehen. Ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das insgesamt ab. 2012 wurde ein neuer Warmwasserbehälter installiert.
Das solide Haus eignet sich für Paare jeglichen Alters und für eine kleine Familie mit maximal einem Kind.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31157 Sarstedt (Karte öffnen)
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 280 m²
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 40 m²
Kaufpreis: 335.000 €
Objektnummer: 103

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 142.80 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

Kontaktformular