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Ein Haus das die ganze Familie glücklich macht

Ein Haus das die ganze Familie glücklich macht

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Wohngebiet. Sie wurde 1959 erbaut und 1975 um einen seitlichen Flachdachanbau, der ebenfalls unterkellert ist, um ca. 100qm erweitert. Dadurch entstanden im Erdgeschoss ein größeres Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (Arbeits- Esszimmer), die 2 Stufen höher liegen, sowie eine 2. Terrasse, die im Obergeschoss als Balkon verwendbar wäre. Das Haus ragt weit über das Erdniveau hinaus und damit ist das große Untergeschoss in einem weitläufigen Hobbyraum mit Licht versehen. Zusätzlich befindet sich dort auch ein Ausgang in den Garten. Eine Sauna, ein älteres Wannenbad, ein Wäscheraum sowie die große Doppelgarage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses. Ein Garagentor ist durch ein Tor mit elektrischem Antrieb ausgetauscht.
Wichtige Daten:
1995 Badsanierung inkl.Wasser/Abwasserleitungen + Elektrik
1997 Wärmedämmung Fassade
1999 Küchenrenovierung inkl. Elektrik
2001 Sanierung Gäste WC inkl. Installationsleitungen u. Elektrik
2001 Renovierung Treppenhaus u. Flur EG
2001 Flachdachsanierung
2003 Renovierung 1. Etage inkl. Elektrik
2005 Renovierung des gesamten Anbaus, inkl. Wärmedämmung mit Dampfsperre und Elektrik
2005 Parkettfußboden im Wohnzimmer gelegt.
2012 Terrasse zum Wohnzimmer überdacht
2020 Glasfaseranschluss
- Fenster Teilweise mit Rollläden versehen sind unterschiedlich erneuert worden
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- gepflegter, schöner Garten
Zu allen Sanierungen gibt es eine ausführliche Fotodokumentation, die Sie gern einsehen können.
Ausstehend ist der Austausch der Elektroheizung in eine konventionelle Gas- u/o Wärmepumpe.

Lage

Algermissen als junge wachsende Gemeinde ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet vor Ort ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Kindergarten, Schule und Hort sind bestens ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vorbildlich. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hildesheim/ Hannover und die Nord-Süd sowie Ost/ West Tangenten A7 & A2, zuzüglich des Schienenverkehrs in kurzer Taktung, bieten schnelle Pendelzeiten zur Arbeit/Ausbildung/ weiterführende Schulen.

Ausstattung

Sie betreten das großzügige Doppelhaus über einige Stufen, die durch den Windfang in den freundlichen Wohnflur führen. Wie Sie im Grundriss erkennen, liegt rechts das Gäste WC (2001) sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Links befindet sich der Eingang zur Küche mit dem angrenzenden Essraum. Das Herz des Hauses besteht aus dem lichtdurchflutetem, weitläufigem Wohnzimmer mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse. Die Aufteilung in verschiedene Wohnareale, wie Sitzecke, Kaminecke und großem Familienesstisch, ist perfekt gelungen. Der warme Parkettfußboden (2005) unterstreicht die Gemütlichkeit des Raumes.
Im Obergeschoss sind 3 helle und freundliche Zimmer sowie ein Duschbad (1995) . von hier aus führt die Treppe weiter in ein großzügiges Dachzimmer des ausgebauten Dachgeschosses. Ein hoher Kniestock ist mit praktischen Einbauschränken versehen.
Dieses Haus eignet sich für eine Familie mit Kindern hervorragend.
Der Grundriss für das Zimmer im ausgebauten Spitzbogen ist nicht verfügbar. Der in dem Grundriss des OG eingezeichnete Balkon hat weder einen Bodenbelag noch ein Geländer.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31191 Algermissen (Karte öffnen)
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 414 m²
Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 100 m²
Kaufpreis: 285.000 €
Objektnummer: 102

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Endenergiebedarf: 144.40 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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