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360° Rundgang verfügbar.

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Objektbeschreibung

Das Haus ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit vermietet sind und als Kapitalanlage eine solide Rendite erwirtschaften. Mit wenigen Handgriffen ist das Zusammenfügen der Etagen, zu einem Einfamilienhaus, möglich.
Die Erdgeschosswohnung auf 66,75 qm, 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, zzgl. Eingangsdiele sowie Abstellraum, erhielt 2015 eine komplette Badsanierung mit edler Ausstattung u.a. einer ebenerdigen großen Dusche. Erneuerte Fußbodenbeläge mit hochwertigem Laminat unterstreichen den Wohncharakter.
Obergeschoss und Spitzboden sind als Maisonette ausgebaut und verfügen über ca. 104 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, genügend Abstellraum.

Das Gebäude wurde 1980 um einen Anbau erweitert, der den Grundriss deutlich verbesserte und weitestgehend saniert:
Elektrische Leitungen, Wasser u. Abwasser erneuert.
1990 Fenster erneuert, 2008 Heizung, 2011 Fassade gedämmt.
2015 Bad EG komplett saniert mit ebenerdiger Dusche
2015 Fußböden mit Laminat erneuert
Der Keller entspricht dem Baujahr

Die unterkellerte Doppelhaushälfte ist sowohl massiv, als auch im Fachwerkstil gebaut. Das anfangs alleinstehende Haus wurde vor ca. 20. Jahren um die 2. Doppelhaushälfte für die Familie angebaut. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße des älteren Ortskerns. Dieses Wohnviertel ist ländlich geprägt, besonders durch die weitläufigen, oft liebevoll angelegten Bauerngärten. Zu Beginn des Grundstücks steht eine Garage; ein gepflasterter Weg führt zur Haustür.

Virtueller Rundgang

Lage

Emmerke ist eine stetig wachsende Gemeinde durch Zuzug junger Familien, die sich aktiv an der Schulform Wert(e)volle (Grund)Schule beteiligen. Der Ort ist ländlich geprägt und gehört zur Gemeinde Giesen.
Mit den Verkehrsverbindungen durch die Bahn, besonders durch die. S 4, zwischen. Hildesheim - Hannover über Emmerke - Nordstemmen sind Sie flexibel. Ebenso bestehen Busverbindungen und mit dem Auto sind Sie schnell auf der B1.

Ausstattung

Zum Schutz der Privatsphäre von Mieter und Eigentümer erfolgt hier eine diskrete Vermarktung. Melden Sie sich mit Ihren persönlichen Zugangsdaten an und schauen Sie sich den virtuellen 360° Rundgang durch diese Immobilie an.
Klicken Sie einfach auf den LINK https://ogulo.de/8526/10/
Zur Ausstattung sagen Bilder mehr als tausend Worte.
Der alte Charme des Baujahres wurde in weiten Teilen bewahrt und liebevoll aufgearbeitet, wie die sichtbaren Teile des Fachwerkes, die den wohnlichen Landhausstil prägen, eine Original-Holztreppe, alte Kachelöfen, die im Winter gemütliche, wohlige Wärme ausstrahlen. Dort wo es möglich war, wurden auch Holzdielenböden belassen und aufgearbeitet oder im ähnlichen Stil mit erneuert.
Mit eigenen Ideen einen Ausgang in den Garten und eine Terrasse zu schaffen, runden die eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen ab.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31180 Giesen / Emmerke
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 330 m²
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 60 m²
Kaufpreis: 220.000 €

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 161.70 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de