Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Besonderheiten der Wohnung:
- Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus
- großzügiger Grundriss mit Potenzial
- südlich ausgerichteter Balkon (Sanierung: 2024)
- elektr. gesteuerte Markise
- großes Badezimmer, 1999 modernisiert
- zusätzliches kleines Bad aus dem Baujahr (1965)
- Kaminofen vorhanden (wegen der Kinder nicht angeschlossen.
- separater, eigener Kellerraum
- Kellerausgang auf den gemeinschaftlichen Wäscheplatz
- freundliches, respektvolles Miteinander in der Eigentümergemeinschaft
- aktuell vermietet
– ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzung
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.408 €
- Langfristiges Entwicklungspotenzial
- Geringe Eigentümeranzahl = unkomplizierte Verwaltung

Diese Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide und wertbeständige Investition. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietrendite schafft eine verlässliche Grundlage – auch im Hinblick auf eine bankenfreundliche Finanzierung.

Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Thomas-Mann-Straße 2 im beliebten Hildesheimer Stadtteil Ochtersum – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend am südwestlichen Stadtrand. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Natur: Der Hildesheimer Wald, das Naherholungsgebiet Hohnsensee sowie verschiedene Wander- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Ochtersum direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die B1 und die B243 schnell, wodurch auch die A7 gut erreichbar ist – ideal für Pendler in Richtung Hannover oder Göttingen.

Die Thomas-Mann-Straße liegt ruhig und dennoch zentral innerhalb Ochtersums und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Ausstattung

Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihren herrlichen Ausblick über Ochtersum bis zum Hildesheimer Wald. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise samt Windsensor ausgestattet ist – ideal zum Entspannen in der Sonne.
Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich. Über den linken Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit stimmungsvoller Dachschräge und Rollladen sowie das größere der beiden Bäder, welches ebenfalls über einen Außenrollladen verfügt. Rechts vom Eingang führt ein zweiter Flur zum Kinderzimmer, zur Küche und zum großzügigen und lichtverwöhnten Wohnbereich.
Besonderes Extra: Direkt vor der Wohnungstür befindet sich ein kleines Duschbad sowie ein weiterer Raum. Dieser Bereich lässt sich mit geringem Aufwand in die Wohnung integrieren oder als Homeoffice nutzen.
Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Maßnahme liegt bereits vor
Außer Küche und Bädern sind alle Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Parkett, die Heizkörper, Türrahmen und das kleinere Bad sind aus dem Baujahr in gutem, funktionsfähigem Zustand.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre Immobilien Expertin seit mehr als 24 Jahren in Ihrer Region
Objektbetreuung:
Stefan Baum, Immobilienkaufmann (IHK)
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0177 5285806

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.