Beschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Tiefgarage, aus dem Baujahr 1963, steht in einem homogenen Wohngebiet und liegt in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Straße.
Die Doppelhaushälfte als Eckhaus bietet hier großzügigen Zugang zum Grundstück. Aus diesem Grund wurde vor einigen Jahren ein 2. ebenerdige Garage mit elektrischen Rolltor neu errichtet. Nach Ausbau des Dachgeschosses wurde es zu einem 3-Familienhaus, wobei nur die Wohnung im Erdgeschoss seit kurzer Zeit vermietet ist.

In den Jahren 2019/2020 wurden umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt.
Wichtige Daten: Alle Angaben sind ca.Angaben
2020 - Elektroinstallation erneuert
2020 - Zu- und Abwasserleitungen erneuert
2020 - Tiefgarage von unten neu abgedichtet und gepflastert
2020 - Terrasse im EG neu abgedichtet, Fliesenbelag erneuert und Wasserablauf
2018 - gedämmte Giebelseite neu gestrichen
2000 - zusätzlich 1 Garage aufgestellt mit elektrischem Rolltor.
1995 - Dämmung des gesamten Nordostgiebels
1995 - alle Bäder erneuert
1993 - Heizung Gaszentral
1986 - 1993 - 2000 Fenster mit Außenrollläden
1995 - alle Bäder erneuert

Lage

Sarstedt ist eine wachsende Gemeinde, die in den letzten Jahren erheblichen Zuzug verzeichnen konnte. Bezahlbarer Wohnraum und die stabile Firmenansässigkeit sowie Neuansiedlung von Firmengeschäften machte dies möglich. Ebenso die perfekte Verkehrsanbindung durch die leise S-Bahn und Bahn sowie die Nähe zum Messeschnellweg verbindet Sarstedt über kurze Wege mit Hannover, der A2 und A7.
Eine bestens ausgebildete Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, Kita bis Schule, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsgeschäfte ,inklusive der angebotenen Sport- und Freizeitgebiete mit ausgewiesenem Radfahrnetz (Innerste-Fahrradroute) stellen sehr gute Voraussetzung für attraktives Wohnen dar.

Ausstattung

Über einen angebauten Windfang erreichen Sie über einige Stufen das Treppenhaus, welches zu den 3 Wohnungen führt.
WE: EG:
ca. 65qm aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse ( ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) Schlafzimmer, Duschbad und einen separaten Kellerraum.
Hier wurde der Grundriss erheblich verbessert; einmal durch die Entfernung der Wand zwischen Küche und Nebenzimmer, andererseits durch den Anbau in der Größe von 2,50m x 4,00m an das Wohnzimmer, so das im Obergeschoss ein Balkon entstanden ist. Das Highlight diesere Wohnung ist die ausgesprochen große Terrasse mit Zugang zum angrenzende Garten.
WE: OG:
ca. 55qm, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon
WE Dachgeschoss:
ca. 35qm, 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Das DG wurde 1995 zum Wohnen ausgebaut,
Die Fußböden in allen Wohneinheiten sind sowohl Fliesen, als auch fertiges Laminat.
Der Keller ist fast durchgehend gefliest; mehrere Vorratsräume, Fahrradkeller und die Tiefgarage mit eigenen Eingang in den Keller, optimal hergerichtet.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Zur Besichtigung stehen vorerst nur die EG Wohnung, der Keller und die Dachgeschosswohnung zur Verfügung.
Hinweis: Die Grundrisse können von den Gegebenheiten vor Ort ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.